北京办公室租赁

机构预期仍乐观

　　为了有效挽留租户，业主们则继续提供租金优惠，给予续租客户更为优惠的条件，这也令*三季度内企业续租比例有所上升。

　　**太平戴维斯方面预计，由于需求放缓，更多租金预算较低、面积需求较大的企业进一步迁至非核心区域，业主预计将继续提供租金优惠及其他激励措施以竞争及挽留租户，从而令北京**写字楼整体租金有望在今年底同比下跌2%～3%。

　　预计*四季度，北京**写字楼新增供给仍较为有限，仅有3个项目交付使用，新增10.8万平方米可供租赁。这将使得北京2013年全年**写字楼供给量创造过去15年的较低值。

　　莱坊国际方面则认为，中国经济的稳健发展及北京市在国际城市中的经济影响力的增强为未来北京市写字楼市场带来强劲的市场需求。

　　从市场供应来看，莱坊国际基于对土地供应以及开工量方面的监测，在2016年以前，年供应量在50万平方米左右。由于新增供应有限，预计空置率将继续保持在5%以下的较低水平。2016年～2018年，CBD预计将供应**过250万平方米的写字楼面积，在短期内给市场造成一定冲击，迫使空置率在2017年～2018年上调到10%以上，但预计市场可以较快地吸纳新增面积。